Kira Alacağı Davası Nasıl Açılır ve Süreci Nedir?

Kira Alacağı Davası: Haklarınızı Bilin ve Alacaklarınızı Tahsil Edin

Kira alacağı davası, kiracının kira sözleşmesinden doğan ödeme yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, ev sahibinin (kiralayanın) alacağını tahsil etmek amacıyla açtığı bir davadır. Bu makalede, “Kira Alacağı Davası Nasıl Açılır ve Süreci Nedir?” sorusuna detaylı bir şekilde yanıt vereceğiz. Kira alacaklarınızı tahsil etmek için izlemeniz gereken adımları, dikkat etmeniz gereken hususları ve dava sürecini ayrıntılı olarak ele alacağız.

Kira Alacağı Davası Açma Nedenleri

Kira alacağı davası açılmasının temel nedeni, kiracının kira bedelini zamanında ve eksiksiz olarak ödememesidir. Ancak, bunun dışında da bazı durumlar kira alacağı davası açılmasına zemin hazırlayabilir:

Kira Davası Kaç Ay Sürer

×

• Kira bedelinin eksik ödenmesi
• Kira bedelinin hiç ödenmemesi
• Kira artışının yapılmaması veya eksik yapılması
• Kira sözleşmesinde belirtilen diğer ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi (örneğin, aidat ödemeleri)

Kira Alacağı Davası Açmadan Önce Yapılması Gerekenler

Kira alacağı davası açmadan önce, kiracıyla iletişime geçmek ve sorunu çözmeye çalışmak önemlidir. Bu, hem dava sürecini kısaltabilir hem de taraflar arasındaki ilişkilerin daha fazla zarar görmesini engelleyebilir. Aşağıdaki adımlar izlenebilir:

1. Sözlü İletişim: Kiracıyla konuşarak ödeme gecikmesinin nedenini öğrenmeye çalışın ve ödeme için bir tarih belirleyin.
2. İhtarname Gönderme: Kiracıyla sözlü iletişim sonuç vermezse, noter aracılığıyla ihtarname göndererek ödeme yapması için bir süre tanıyın. İhtarnamede, ödeme yapılmaması durumunda dava açılacağı ve icra takibi başlatılacağı belirtilmelidir.
3. Arabuluculuk: Dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak, yasal bir zorunluluk olmasa da, tarafların anlaşmasına yardımcı olabilir ve dava sürecini kısaltabilir.

Kira Alacağı Davası Açma Süreci

Kira alacağı davası açma süreci, genel olarak aşağıdaki adımları içerir:

1. Dava Dilekçesi Hazırlama: Dava dilekçesi, davanın en önemli parçasıdır. Dilekçede, davacının (kiralayanın) ve davalının (kiracının) bilgileri, kira sözleşmesinin detayları, ödenmeyen kira bedeli, talep edilen faiz miktarı ve diğer talepler açıkça belirtilmelidir. Bir avukattan yardım almak, doğru ve eksiksiz bir dilekçe hazırlamanıza yardımcı olabilir.
2. Dava Açma: Dava dilekçesi, yetkili ve görevli mahkemeye sunulur. Kira alacağı davalarında yetkili mahkeme, genellikle kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir. Görevli mahkeme ise, Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.
3. Duruşma Hazırlığı: Mahkeme, dava dilekçesini inceledikten sonra duruşma günü belirler. Duruşmaya hazırlanırken, dava dilekçesinde belirtilen iddiaları destekleyecek deliller (kira sözleşmesi, ihtarname, banka dekontları vb.) toplanmalıdır.
4. Duruşma Süreci: Duruşmada, davacı ve davalı taraf iddialarını ve savunmalarını sunar. Mahkeme, tarafların beyanlarını dinledikten sonra delilleri değerlendirir ve kararını verir.
5. Karar ve İcra: Mahkeme, davacının lehine karar verirse, kiracı ödenmeyen kira bedelini, faizini ve dava masraflarını ödemekle yükümlü olur. Kiracı, kararda belirtilen süre içinde ödeme yapmazsa, icra takibi başlatılarak alacak tahsil edilebilir.

Kira Alacağı Davasında Gerekli Belgeler

Kira alacağı davası açarken aşağıdaki belgelerin hazırlanması gereklidir:

• Kira sözleşmesinin aslı veya örneği
• İhtarname ve tebliğ belgesi
• Ödenmeyen kira bedellerini gösteren belgeler (örneğin, banka dekontları, hesap dökümleri)
• Varsa, diğer deliller (örneğin, tanık beyanları, bilirkişi raporları)
• Dava dilekçesi
• Vekaletname (avukat aracılığıyla dava açılıyorsa)

Kira Alacağı Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira alacağı davası açarken aşağıdaki hususlara dikkat etmek önemlidir:

• Zamanaşımı: Kira alacakları için 5 yıllık zamanaşımı süresi bulunmaktadır. Bu süre içinde dava açılmazsa, alacak hakkı zamanaşımına uğrar.
• İspat Yükümlülüğü: Kira alacağı davasında, alacağını iddia eden kiralayan, kira sözleşmesini ve ödenmeyen kira bedellerini ispat etmekle yükümlüdür.
• Faiz Talebi: Kira alacağına faiz işletmek için, kiracıya ihtarname gönderilmesi veya dava açılması gerekmektedir. Faiz başlangıç tarihi, ihtarname tarihi veya dava tarihidir.
• Tahliye Talebi: Kira alacağı davası ile birlikte, kiracının tahliyesi de talep edilebilir. Ancak, tahliye talebinde bulunabilmek için, kiracının en az iki haklı ihtara neden olmuş olması veya kira bedelini ödemede temerrüde düşmüş olması gerekmektedir.

Kira Alacağı Davası ve İcra Takibi

Kira alacağı davası sonucunda mahkeme, kiralayan lehine karar verirse, kiracı ödenmeyen kira bedelini, faizini ve dava masraflarını ödemekle yükümlü olur. Kiracı, kararda belirtilen süre içinde ödeme yapmazsa, kiralayan icra takibi başlatarak alacağını tahsil edebilir.

İcra takibi, mahkeme kararının icra dairesine sunulmasıyla başlar. İcra dairesi, kiracıya ödeme emri gönderir. Kiracı, ödeme emrine itiraz etmezse, icra takibi kesinleşir ve kiralayan, kiracının mal varlığına haciz koydurarak alacağını tahsil edebilir.

Kira Alacağı Davası ve Arabuluculuk

Kira alacağı davalarında arabuluculuk, dava açmadan önce veya dava sırasında tarafların anlaşmasına yardımcı olabilecek bir yöntemdir. Arabuluculuk sürecinde, taraflar bağımsız bir arabulucu eşliğinde bir araya gelerek, karşılıklı çıkarlarını gözeterek bir çözüm bulmaya çalışırlar.

Arabuluculuk, dava sürecine göre daha hızlı, daha az maliyetli ve daha esnek bir çözüm yolu sunar. Ayrıca, taraflar arasındaki ilişkilerin daha fazla zarar görmesini engeller ve gelecekteki anlaşmazlıkların önüne geçebilir.

Kira Alacağı Davası Masrafları

Kira alacağı davası açarken ve takip ederken bazı masraflar ortaya çıkmaktadır. Bu masraflar şunlardır:

Bu masraflar, davanın seyrine ve karmaşıklığına göre değişiklik gösterebilir.

Kira alacağı davası açmak ve süreci yönetmek karmaşık olabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızı korumanıza ve alacaklarınızı en kısa sürede tahsil etmenize yardımcı olabilir. Unutmayın ki, doğru ve zamanında atılan adımlar, olumlu sonuçlar elde etmenizi sağlayacaktır.